莲花湖体育公园已完成80%建设，金地•自在城一期示范区已落成公开，板桥中学11月底前主体全部封顶，板桥医院建设已出地面正负零……“2009年是板桥新城基础市政配套巨变的一年，板桥新城管委会投资20亿，重点将完成莲花湖公园周边4平方公里核心区建设，全年有效投入力争12个亿。”板桥新城管委会相关负责人表示。作为南京市总体规划确定的八大新城之一，板桥新城跃然成为南京城市发展的新基点和新方向。
在以往的认知里，奥体南部或许就是河西南部。其实，从南京市最新城市规划看，传统中的河西南部和板桥新城早已有连成一体的趋势；随着江东路全线贯通，奥体和板桥新城这两个大手笔规划的区域将紧密相连，已然形成了奥南板块这个全新的地产新势力。
奥南板块正成为南京楼市未来发展的又一块梦想之地。它身兼距离主城最近的卫星城、无缝对接奥体CBD核心的新城、主城南扩的重要片区等多项功能，并拥有中国最大的体育运动公园、省内最大的社区医院，和南京规模最大、规划起点最高的城市型人居社区——金地•自在城。
回顾2007金地•自在城当年拿地时，对于奥南板块大有兴趣的开发商绝不仅仅是金地。这幅编号为“G36”的巨无霸地块，一经亮相就受到极大关注，共吸引了11家开发商报名竞拍，包括上海富力、复地、金地集团、中南集团、常州新城、广东雅居乐、荣盛置业、华光集团、香港中惠、香港新界裕华、新加坡仁恒等地产大鳄均名列其中。最终，经过66轮鏖战，金地集团如愿摘得。
“当看到这块土地时，公司上上下下都如获至宝，我想当时仁恒应该也会有如此强烈的感受。”说起“虎口夺食”好不容易“抢”到的奥南板块先发优势，金地集团上海区域公司副总经理、南京公司总经理邓耀东坦言：“距离奥体仅10分钟车程，这样的位置和机遇真的无法不令我们激动。”
金地66轮竞价进军奥南板块 摊开最新的南京地图，就能深刻领悟到这块28平方公里土地所处的“黄金位置”：距新街口仅20公里的路程；东北端紧挨被誉为“现代化新南京标志区”的河西新城；西南端与新兴的江宁滨江经济开发区相互辉映；雄伟的长江三桥又让其与长江北岸轻松贯通……
板桥新城建设是南京市实施沿江发展、主城东进南延战略的重要内容。2005年，市政府启动了板桥新城的建设规划。根据规划，板桥新城北到秦淮新河，东抵宁马高速，西达长江，南临江宁河，分成三大组团开发。
西南组团：以205国道西南片为主的产业区，规划建设面积约35平方公里；“绿色南京”组团：位于长江三桥两侧，重点是北片的“绿色南京”人居森林公园，约10平方公里；东北组团：规划建设面积为15平方公里，以205国道东北片为主的生活居住区和商业配套区。
其中，以生活居住和商业配套为主的东北组团已于2005年6月最先启动。经过4年的建设，作为板桥新城核心区的东北组团雏形渐显，金地房地产、南京信息工程大学科技中心、比华丽总部经济区、商贸广场、体育公园等一批房地产、工商业、文化体育休闲等项目先后入驻。这一区域与奥体板块南北相接，承担着“南京向南”的重任，不仅是南京城市向南发展的桥头堡，也成为沿江开发中又一块宝地，业内人士都满怀信心地称其为“奥南板块”。预计到2012年左右，板桥新城将建成为35万人口、60.4平方公里的南京南部新城。
2009年，在仁恒江湾城、金地名京、星雨华府等高品质项目的强劲市场表现带动下，河西楼盘的销售均价迅速突破万元大关，房价直逼传统中心新街口。但今年上半年，奥体仅宋都美域、融侨中央花园推出足量房源；11月份至今仅有2个楼盘有新房源上市，可以说该板块现如今已经处在“一房难求”的状态。一边是楼盘越来越高的身价，而一边则是大批购房者在急切抢购，强烈的反差形成了今年南京楼市中最为独特的风景。这使得更多人将目光投向南边，发掘奥南这块珍稀的价值洼地。
距离奥体10分钟的车程，使得该区域倍显亲切。刚起步的房地产，更可为购房者提供性价比更高、升值潜力更大的居住产品。同时，奥体生活城的成熟配套，将成为该区域生活的有效延伸，而奥体南部的居住品质，则又将和奥体生活城一脉相承。不仅如此，奥体新城定位CBD，各项配套距离以车程尺度规划，而奥南板快定位居住，未来老百姓步行可到达各个配套的商业、休闲、运动场地等，即将成为新一个最宜居之处。
奥南板块的未来，是一个品牌开发商向新的城市生活地标的转换。目前奥南板块已经有金地集团、朗诗置业进驻；新挂牌的板桥三期地块，也已有多家品牌开发商前来洽谈，其中不乏实力雄厚的央企。
“奥南板块居住用地约13500亩，扣除相应的配套用地，实际上真正的建设用地只有6400亩，应该说土地资源是较为珍稀的，所以政府对入驻开发商是有选择的，引进品牌开发商的原则，也取决于板块高起点的定位。”板桥党工委副书记、管委会副主任邓宁成表示。在规划利好落实的带动下，奥南板块将从城市边缘逐渐发展为城市中心；潜力土地的稀缺和争夺之激烈，将会使其价值在未来有较大上升空间，未来城市发展空间巨大。
接力奥体成为珍贵价值洼地 2009年2月，石闸湖体育公园、板桥中学、板桥医院等项目以及金地•自在城楼盘项目在内的板桥新城多个重点城建项目同步启动，标志着板桥新城建设进入新的阶段。
全新的板桥新城社区医院将成为江苏省内最大的一家社区医院。它位于板桥新城管委会东北角，板桥老街的东南方向。按二级医院的标准进行规划建设,占地面积13485平方米，总建筑面积19800平方米，承担着板桥新城、板桥街道以及雨花经济开发区等周边地区综合性医疗服务和社区卫生服务职能，是一所人性化、园林化、环保节能化、信息化可持续发展的现代医院。
同时按省级四星级标准建设的新板桥中学明年将启用；而由政府牵头在金地自在城内引入一所鼓楼区知名小学，目前也已经达成意向准备签约。
板桥新城近两年以来，投入了13.2亿元按照城市道路标准建设的“三纵四横”主干道骨架道路框架已经建成。并同步配套雨水、污水、燃气、路灯、供电等基础设施，提高了道路通行能力。今年以来投资近千万元，对已建成的新城大道、新湖大道、湖景路、新林大道、新亭大街、古雄大道等多条主要道路安装全新的道路交通系统，充分体现出新城的都市气息。
中国最大体育公园 初具规模 快速交通无缝对接河西CBD 作为南京城南地区面积最大的湖泊，石闸湖无疑是镶嵌在板桥新城中心的一颗明珠。由于取意于湖的花朵形态，以及“随缘自在”的佛经典故，最近已正式更名为莲花湖。政府与金地集团耗资数亿，联手在此打造中国最大的体育公园——奥南体育公园，它位于金地自在城西侧，为新城规划的生活、居住、商务核心区，是金融、商业、文化娱乐、公共设施的集中设置区域。公园占地1300亩，相当于两个莫愁湖公园。在公园的中心，拥有450亩水面。
环绕湖边的，是已建成的14万平方米的湿地公园，以及在建的主题公园、滨水商业街区、体育运动场馆共四大部分。建成后这里将有18片篮球场、8片网球场、网球馆、羽毛球馆，儿童乐园、老年养身园以及南京唯一的橄榄球场和宠物乐园。其中在金地自在城莲花湖区将拥有6万平方米庞大繁华的商业，包括情调十足的大型水上MALL、10里黄金水岸边的餐饮休闲街。此外金地•自在地块上还将建一座建筑面积2500平方米的菜市场，4个基层社区中心，其中2个用地规模大于7000平方米。
河西新城南拓到秦淮新河北岸，意味着板桥新城与河西新城只剩一河之隔，在建的滨江大道、江东路南延工程等，将完全终结河西新城和雨花开发区、板桥新城长期隔河相望的历史，让板桥成为真正的奥南板块。
目前，从板桥新城到奥体仅需10分钟车程，到新街口也仅约25分钟。板块内已建成的有绕城公路、宁马高速、205国道，宁马高速板桥新城收费站的撤销，更加速板桥新城融入主城。
滨江大道为南京市正在建设的一条重要城市快速通道，滨江大道雨花区段南起江宁河桥，北至秦淮新河引桥，向南与江宁区滨江大道相连，向北与河西新城区滨江大道南段相接，全长约9.9公里。
江东南路为新规划道路，北起江山大道，与江东中路相接，西至河西南部地区规划的红河路，全长约3.79公里，是河西南部地区东西向城市主干道，它将通过秦淮新河格子桥或南河大桥与雨花台区的板桥新城区相通。此外，板桥新城未来将拥有地铁8号线及2号线延伸段这两条轨道交通。
具有新城特色的集中供暖、供冷系统，将成为板桥新城另一亮点。板桥新城管委会相关负责人透露，近期已经与苏源电厂落实引入集中供暖系统。
2009年根据市有关部门审批通过的《南京市城西南部连片供热规划（2009—2020）》中要求，为城西南片区（含河西新城中南部及板桥新城）、南站新城、滨江新城实施集中供热。 计划对商场、医院、公共休闲服务场所及居民集中住宅区内，实现24小时热水供应和集中实时供暖、供冷。在全面提升新城区人居生活品质的同时，也提升了新城区的品位，并且进一步减少环境污染物排放，实现经济效益、环境效益和社会效益的三赢。 |
